Sednica Skupštine Udruženja Garaža GP4 – Belvil će se održati u utorak, 24.11.2026. godine u garaži kod prostorije obezbeđenja sa početkom u 20:00h, na osnovu inicijative vlasnika GM207, kao i usled redovnog isteka četvorogodišnjeg mandata aktuelnog saziva Upravnog odbora.

DNEVNI RED:

/Tačke 1 – 4 su iz zahteva vlasnika GM207/

1.Razrešenje predsednika Upravnog odbora
2.Razrešenje članova Upravnog odbora
3.Izbor novog predsednika Upravnog odbora
4.Raskid saradnje sa firmom za knjigovodstvo i menadžment CSI

/Tačka 5 je statutarna obaveza/

5.Izbor novih članova Upravnog odbora za naredni mandatni period

U petak, 02.10.2026. godine, aktiviraće se čitači kartica na svim izlaznim rampama u podzemnoj garaži.

Od tog trenutka se izlazne rampe više neće podizati automatski, već će za svaki izlazak iz garaže biti neophodno očitati karticu na izlaznom terminalu.

S tim u vezi, molimo vas da obratite pažnju na sledeća važna pravila funkcionisanja sistema kontrole pristupa:

1.      Jedno vozilo po garažnom mestu/boksu:

Za svako garažno mesto ili boks može biti izdato više kartica (kopija), ali sistem omogućava istovremeni boravak samo jednog vozila po jednom mestu/boksu.

2.      Princip blokade ostalih kartica (anti-passback):

Očitavanjem prve kartice prilikom ulaska na određeno garažno mesto/boks, sve ostale kartice (kopije) dodeljene tom istom mestu/boksu se automatski privremeno blokiraju za ulaz, sve dok sistem ne evidentira da je vozilo napustilo garažu (očitavanjem kartice na izlaznoj rampi).

3.      Šta uraditi ako rampa ne reaguje na ulazu?

Ukoliko vam kartica ne otvara ulaznu rampu, najčešći razlog je taj što se u garaži već nalazi vozilo koje je ušlo koristeći drugu karticu istog garažnog mesta/boksa. Tek nakon što to vozilo očita karticu na izlaznoj rampi i izađe, ulaz će biti omogućen.

️ Važna napomena: Molimo vas da od petka uvek imate pristupnu karticu uz sebe i prilikom napuštanja garaže. Takođe, upozorite ukućane ili zakupce koji koriste vaše mesto o ovim izmenama.

Sednica Skupštine Udruženja Garaža GP4 – Belvil će se održati u četvrtak, 15.10.2026. godine u garaži kod prostorije obezbeđenja sa početkom u 20:30h.

DNEVNI RED

1. Usvajanje izmena i dopuna Statuta udruženja

U prilogu je predlog izmena i dopuna Statuta kojima se uvodi Nadzorni odbor radi povećanja transparentnosti rada udruženja i štite zakonski interesi udruženja u cilju sprovođenja odredbi Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

Dana 24.08.2026. godine oko 21h, grupa od desetak agresivnih lica koja odbijaju plaćanje održavanja garaže i preuzimanje svojih kartica za rampe, pokušala je da blokira ulaze u garažu.

Po njihovom pozivu, na lice mesta izašla je policijska patrola koja im je naložila:

• Da odmah prekinu svako ometanje prolaza i narušavanje javnog reda i mira.
• Da sva svoja sporna pitanja i prava potražuju isključivo zakonskim putem preko nadležnog suda.

Lica koja su izazvala incident odbila su da potpišu policijski zapisnik o intervenciji, nakon čega su se razišla.

Podsećamo da je blokada ulaza u podzemnu garažu protivpravna i da ugrožava protivpožarne puteve, te da će svaki budući pokušaj opstrukcije biti prijavljen policiji i procesuiran kroz krivične i odštetne postupke.

NAPOMENA: Trenutno se kartični sistem za rampe kontrolisano pušta u rad po fazama radi lakšeg privikavanja i testiranja, a za nekoliko dana biće u potpunosti aktiviran. Time će se sprečiti zloupotrebe gde pojedina lica pomoću jedne kartice, uz ličnu naknadu, puštaju više neovlašćenih vozila koja se potom nepropisno parkiraju po internim saobraćajnicama garaže. Apelujemo na sve vlasnike da ne daju svoje kartice drugim licima na kopiranje, jer će sistem prepoznati dupliranje i automatski vam onemogućiti ulazak u garažu ukoliko je vozilo sa kopijom vaše kartice već unutra.

Obaveštavamo vas da je u toku postavljanje novog sistema kontrole pristupa za ulazak i izlazak iz garaže.

Podela novih kartica za vlasnike GM/GB biće nastavljena od ponedeljka 03.08.2026. do petka 07.08.2026. u periodu od 11-19h, na adresi Jurija Gagarina 14n/13 (drugi sprat, zgrada Đurđevak kod TC Delta City), u prostorijama firme CSI, a od ponedeljka, 10.08.2026., kartice se mogu preuzeti na istoj adresi, radnim danima, u periodu od 09-17h.

Novi sistem će zvanično biti pušten u rad od ponedeljka, 10.08.2026.

Ukoliko neko od vlasnika ne bude bio u mogućnosti da preuzme svoju karticu do puštanja sistema u rad, moći će da pristupi garaži uz asistenciju obezbeđenja kontaktiranjem na broj 064/648-9019.

Još jednom napominjemo da se kartice izdaju lično vlasnicima garažnih mesta i boksova, na osnovu uvida u ličnu kartu, ili uz donošenje odgovarajućeg ovlašćenja vlasnika overenog kod notara. Više detalja o proceduri preuzimanja možete videti ovde:
preuzimanje novih kartica
(napomena: sada je trošak novog sistema i kartice 1700 din po GM/GB).

Stare kartice više ne mogu da se koriste, jer su vezane za stari sistem kontrole pristupa koji je usled teškog kvara zamenjen ovim novim sistemom.

DOPUNA: u vezi evidencije ličnih podataka vlasnika garažnih mesta i boksova

Shodno čl.15 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada na Udruženje garaže se primenjuju prava i obaveze stambene zajednice, a prema čl.50 tog zakona obavezna je evidencija vlasnika posebnih delova:  “za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj“

Prema odluci Upravnog odbora udruženja, nove kartice za ulazak u garažu se mogu izdati isključivo prema usvojenoj proceduri (koja je navedena na gornjem linku) uz obaveznu identifikaciju vlasnika garažnog mesta ili boksa u cilju ispunjenja zakonske obaveze vođenja evidencije vlasnika u skladu sa pomenutim čl.50 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

1. Tok sastanka i opstrukcija sistema održavanja garaže

Konsultativni sastanak Skupštine udruženja garaže je održan 19.05.2026. sa početkom u 19.30 časova u garaži, u cilju rešavanja problema fizičkog sprečavanja legalno ugovorenih i uplaćenih radova na popravci rampi u garaži od strane grupe pojedinaca.

Iako su članovi Upravnog odbora pokušali kroz diskusiju da objasne celokupnu situaciju i da se argumentovano dođe do rešenja, nekoliko prisutnih lica je svojim agresivnim nastupima onemogućilo konstruktivnu raspravu tako da je skupština protekla u veoma teškoj atmosferi na ivici incidenata.

U pozadini ovih opstrukcija stoji namera nekoliko pojedinaca da se jedinstveni i nedeljivi sistem održavanja garaže razbije i parcijalno prebaci u nadležnost okolnih stambenih zajednica, što je u potpunosti suprotno pozitivnim zakonskim propisima Republike Srbije.

2. Pravni okvir i nezakonitost prenosa upravljanja na stambene zajednice

• Nadležnost stambenih zajednica: Prema članu 16. Zakona o stanovanju, stambena zajednica ima status pravnog lica i poslovno ime koje obavezno sadrži adresu zgrade za koju je formirana, te ima pravo da upravlja isključivo tom stambenom odnosno stambeno-poslovnom zgradom.
• Pravni status objekta Garaže: Naša garaža na posebnoj adresi Jurija Gagarina 14z je katastarski potpuno odvojena zgrada koja nema nijedan poseban deo namenjen za stanovanje.
• Ko upravlja ovakvim objektima? Zakon o stanovanju u članu 15. stav 2. izričito propisuje da poslove upravljanja zgradom koja nema nijedan poseban deo namenjen za stanovanje vrši udruženje vlasnika posebnih delova te zgrade.

Zaključak: Stambene zajednice okolnih zgrada nemaju apsolutno nikakav pravni osnov da upravljaju susednim katastarski odvojenim objektom garaže, niti da ugovaraju poslove njenog održavanja. Svaki pokušaj zadiranja u nadležnosti Udruženja od strane pojedinih upravnika stambenih zajednica (koji inače nekoliko godina ne uspevaju da reše problem pokvarenih rampi na parkingu u dvorištu svojih zgrada, jer ne mogu da postignu međusobni dogovor) predstavlja grubo kršenje zakona i biće bez odlaganja sudski oboren.

3. Ostvareni rezultati Udruženja garaže u protekle 3 godine

Na sastanku se postavilo pitanje šta je to Udruženje uradilo za garažu, pa podsećamo da je Udruženje samostalno finansiralo u celosti:

• Zamenu više od polovine neispravne rasvete u celom objektu garaže
• Postavljanje 5 potpuno novih muljnih pumpi, čime su direktno sprečene poplave garaže i parkiranih vozila
• Redovno i uredno plaćanje svih pružalaca usluga održavanja čistoće, PP sistema i obezbeđenja garaže

4. Dalji koraci: Sudska zaštita i asistencija državnih organa

Budući da manja grupa pojedinaca ne odustaje od fizičkih blokada, upućivanja pretnji i nanošenja direktne finansijske i bezbednosne štete svim vlasnicima, Udruženje će pokrenuti sudske postupke (tužbe za ometanje poseda, naknadu štete i privremene mere) uz zahtev za asistenciju policije, kako bi se omogućio nesmetan završetak već plaćene popravke rampi i osigurala zaštita imovine svih vlasnika.

Udruženje Garaža GP4 – Belvil nastaviće da obavlja svoje obaveze na održavanju garaže isključivo u skladu sa zakonom, što uključuje i pokretanje svih sudskih postupaka radi naplate dugovanja na ime održavanja garaže.

Zahvaljujući izuzetnom gestu firme „Argon Sistemi“ čije ste saopštenje o donaciji mogli da pročitate na ulazima u garažu ili putem mejla, ostvarena je velika ušteda za vlasnike GM/GB.

Prema odluci Upravnog odbora udruženja garaže, zbog dobijenog poklona u vidu opreme i montaže, nova cena je samo 1.700 RSD po garažnom mestu/boksu radi plaćanja poreza i pratećih troškova. Ovaj novi iznos je uračunat u aprilski račun za održavanje garaže.

Svim vlasnicima koji su već izvršili uplatu od 12.000 RSD, razlika u novcu će se automatski voditi kao preplata za buduće troškove održavanja garaže. Ukoliko neko od vlasnika želi povraćaj razlike novca na svoj tekući račun, molimo vas da podnesete pismeni zahtev (sa navedenim tekućim računom) na email adresu: finansije@csistambeno.rs

Instalacija novog, savremenog kartičnog sistema za kontrolu rampi (uključujući server sa parking softverom i induktivnim petljama na rampama) planirana je za maj 2026. godine.

Kako biste nesmetano koristili garažu nakon puštanja sistema u rad, neophodno je da što pre preuzmete svoje pristupne kartice prema već objavljenoj proceduri (ovde), na koju posebno treba da obrate pažnju lica koja u katastru nisu navedena kao vlasnici garažnih mesta ili boksova.

Termini i lokacija za preuzimanje kartica:
• Lokacija: kancelarija CSI, Jurija Gagarina 14N/13, (zgrada Đurđevak, drugi sprat, preko puta TC Delta City)
• Termini: Svakim radnim danom od 11:00 do 19:00 časova

Novi savremeni i kvalitetni sistem kontrole pristupa će dugoročno rešiti problem rampi uz značajno povećanje bezbednosti garaže i vozila, a olakšaće i rešavanje problema rampi na otvorenom parkingu koje su već duže vremena van funkcije.

DOPUNA (25.01.2026): PRAVNO POJAŠNJENJE POVODOM POZIVA NA “VANREDNU SKUPŠTINU”

Povodom letka koji se pojavio u naselju kojim se za 28.01.2026. godine najavljuje tzv. “vanredna skupština vlasnika garažnih mesta i garažnih boksova”, Udruženje Garaža GP4 – Belvil izdaje sledeće upozorenje:

Pravna ništavost: Skup koji se najavljuje je potpuno nelegalan, a poziv je upućen od strane nepostojećeg tela koje nema nikakav pravni subjektivitet. Zakon o stanovanju ne poznaje organ pod nazivom “Skupština vlasnika garažnih mesta i garažnih boksova”. Ovakav diletantski pokušaj organizovanja nema nikakvo ovlašćenje da donosi odluke o upravljanju garažom niti da menja notarski overene sporazume između stambenih zajednica.

Lični interesi i opstrukcija: Poziv na ovaj skup predstavlja svesni pokušaj pojedinaca da, rukovođeni isključivo ličnim interesima, razbiju jedinstveni i zakoniti sistem održavanja garaže. Ovakve neodgovorne inicijative direktno ugrožavaju bezbednost objekta i funkcionalnost vitalnih sistema (protivpožarna zaštita, pumpe, obezbeđenje itd.).

Zaštita imovine i tužbe: Napominjemo da je Udruženje finaliziralo tužbe za povraćaj sredstava protiv lica koji protivpravno zadržavaju novac namenjen održavanju garaže. Ovi postupci će biti zvanično pokrenuti pred nadležnim sudom početkom februara.

Lična odgovornost vlasnika: Svako ko nasedne na ove nelegalne inicijative i uskrati plaćanje Udruženju Garaža GP4 – Belvil, ulazi u direktan pravni rizik i izlaže se nepotrebnim sudskim troškovima koji će pasti isključivo na teret vlasnika.

Udruženje Garaža GP4 – Belvil nastavlja da sprovodi svoje zakonske obaveze u cilju očuvanja bezbednosti i funkcionalnosti garaže za svih 259 garažnih mesta i boksova i neće dozvoliti diletantima da sruše zakonski sistem održavanja garaže.

Radi zaštite interesa vlasnika garažnih mesta i boksova u objektu garaža GP4 – Belvil, Udruženje garaže objavljuje pravno tumačenje statusa i nadležnosti, kako bi se stalo na put dezinformacijama.

I. Nezavisnost i nadležnost Udruženja garaže

Garaža GP4 je katastarski i građevinski nezavisan objekat. Prema članu 15. stav 1. tačka 4) Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, vlasnici garaža upravljaju objektom preko sopstvenog Udruženja.

Legitimiteti i osnivanje: Udruženje Garaža GP4 – Belvil nije “nametnuto” telo, već je osnovano direktnom voljom svih šest stambenih zajednica na parceli GP4 radi realizacije notarski overenog Sporazuma skupština na parceli GP4 u naselju Belvil. Puni pravni legitimitet Udruženja Garaža GP4 – Belvil potvrđuje činjenica da je svih šest stambenih zajednica (uključujući i one koje danas vrše namernu opstrukciju) zajednički učestvovalo u procesu osnivanja udruženja, tako što su iz sopstvenih sredstava platile advokatske troškove izrade osnivačkih akata, takse APR-u i izradu zvaničnog pečata Udruženja Garaža GP4 – Belvil.

Ključna poruka: Pravni subjektivitet Udruženja garaža GP4 – Belvil je potpuno odvojen od stambenih zajednica okolnih zgrada. Nijedna SZ nema zakonsko ovlašćenje da nameće odluke i uputstva vlasnicima GM/GB u vezi sa garažom.

II. Obavezno članstvo (Lex Specialis) u Udruženju garaže

Iako je članstvo u običnim udruženjima građana dobrovoljno, kod upravljanja nekretninama primenjuje se Zakon o stanovanju kao specijalni zakon (lex specialis).

💡 PRAVNA ČINJENICA

Ustavni sud Srbije (Zaključak ІUO-102/2018): Potvrdio je da je automatsko članstvo vlasnika u udruženju zakonito i da obaveze proističu direktno iz vlasničkog lista po sili Zakona o stanovanju i Statuta udruženja, baš kao što je vlasnik stana po sili zakona član stambene zajednice.

III. Odluke Skupštine udruženja garaže i novi sistem kontrole rampi

Skupština udruženja garaže donosi odluke koje su izvršne i obavezujuće za sve vlasnike GM/GB.

S obzirom na višemesečni teški kvar starog sistema kontrole rampi koji je garažu GP4 ostavio potpuno nezaštićenom i otvorenom za neovlašćena lica, Udruženje garaže je pokrenulo zakonske procedure za ponovno aktiviranje rampi kroz instalaciju novog i pouzdanog sistema kontrole pristupa.

• Sanacija rampi: Odluka o investiciji u bezbednost garaže kroz postavljanje novog sistema kontrole rampi je obavezujuća za sve vlasnike GM/GB. To nije pitanje izbora, već zakonska obaveza održavanja funkcionalnosti objekta.
• Korišćenje sistema: Udruženje garaže ne može uskratiti pravo svojine, ali će onemogućiti besplatno korišćenje nove opreme onima koji u njenoj nabavci nisu učestvovali. Takvi vlasnici će morati da koriste manuelnu identifikaciju kod obezbeđenja prilikom svakog ulaska vozilom u garažu.

IV. Opstrukcije i postupci naplate

Svaka sugestija trećih lica (upravnika drugih SZ) da se obaveze prema Udruženju garaže ignorišu predstavlja svesno izlaganje vlasnika nepotrebnim sudskim troškovima. Udruženje će štititi interese većine vlasnika koji redovno plaćaju održavanje garaže kroz postupke prinudne naplate protiv onih koji vrše opstrukciju održavanja garaže rukovođeni ličnim interesima.

Obaveštavamo vlasnike GM/GB da su se u stambenim ulazima pojavili anonimni pamfleti koji obiluju neistinama i zlonamernim pozivima na bojkot plaćanja za novi sistem kontrole pristupa garaži.

Autor ovog dopisa se svesno služi obmanama kako bi zaustavio uvođenje reda u garaži. Jasno je da ovakva inicijativa dolazi od pojedinaca kojima odgovara trenutna anarhija i zloupotreba garaže za nelegalno parkiranje vozila koja nemaju pravo pristupa našem objektu.

Radi potpune istine, podsećamo na sprovedene zakonske procedure:

• Transparentan proces: Celokupna procedura izbora izvođača trajala je više od dva meseca, uključujući javni poziv za dostavljanje ponuda u trajanju od preko 40 dana, a sve informacije su blagovremeno objavljivane na ovom sajtu Udruženja garaže.
• Legitimitet odluke: Na sednici Skupštine održanoj 24.12.2025. godine, većinom od 54% važećih glasova (uz primenu zakonskih odredbi o kvorumu i nedostupnim članovima), zvanično je usvojena ponuda firme Argon Sistemi.
• Pravni kontinuitet: Do sada je doneto 6 zakonskih odluka Upravnog odbora (koji se sastoji od 15 članova) a koje hronološki prate i podržavaju ovaj proces. Time je obezbeđen pun zakonski integritet i doslednost u rešavanju dugotrajnog problema neispravnih rampi.

Anonimni pokušaji opstrukcije imaju za cilj isključivo destrukciju i nastavak zloupotrebe zajedničke imovine. Pozivamo vlasnike da ne nasedaju na dezinformacije i da poštovanjem donetih odluka u skladu sa zakonom doprinesu konačnoj bezbednosti i uvođenju reda u našoj garaži.